WYJĄTKOWA NIERUCHOMOŚĆ W CENTRUM SZCZECINA – 108,3 M²
NA SPRZEDAŻ
Na sprzedaż wyjątkowy lokal o powierzchni 108,3 m², położony w jednym z najbardziej prestiżowych adresów Szczecina – w bezpośrednim sąsiedztwie Parku Andersa.
To propozycja dla osób poszukujących reprezentacyjnej, przestronnej nieruchomości w centrum miasta, która dzięki swojemu układowi i standardowi może pełnić funkcję zarówno prestiżowego miejsca prowadzenia działalności, jak i wyjątkowego apartamentu po przekształceniu na lokal mieszkalny.
Nieruchomość znajduje się w spokojnej, zielonej części centrum, zapewniającej jednocześnie szybki dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej.
LOKALIZACJA I BUDYNEK
Lokal usytuowany jest na 2. piętrze czterokondygnacyjnego budynku z windą, który został gruntownie przebudowany w 2010 roku.
W budynku znajdują się zarówno lokale biurowe, jak i mieszkania. Na każdej kondygnacji znajduje się tylko jeden lokal mieszkalny, co zapewnia kameralny charakter i wysoki poziom prywatności.
Budynek posiada zadbaną klatkę schodową oraz monitorowane wejście z wideodomofonem.
POWIERZCHNIA I UKŁAD
Na powierzchnię użytkową 108,3 m² składają się:

• otwarta przestrzeń – 70,3 m²
  z możliwością wydzielenia aneksu kuchennego,
• pomieszczenie – 22 m²,
• kuchnia – 5,8 m²,
• toaleta z WC – 6,9 m²,
• holl – 3 m².

Lokal charakteryzuje się dużą, otwartą przestrzenią, którą można w elastyczny sposób podzielić i dostosować do indywidualnych potrzeb.
Obecny układ zapewnia oddzielną sypialnię, kuchnię, łazienkę/toaletę oraz przestronną część dzienną.
MOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIA
Nieruchomość daje szerokie możliwości aranżacyjne i biznesowe.
Obecnie posiada status lokalu biurowego, z możliwością przekształcenia na lokal mieszkalny.
Dzięki powierzchni, lokalizacji i układowi może być wykorzystana m.in. jako:

• reprezentacyjne biuro,
• kancelaria,
• gabinet lub centrum specjalistycznych usług,
• siedziba firmy,
• studio lub pracownia,
• lokal usługowy o charakterze premium,
• apartament po przekształceniu na lokal mieszkalny,
• nieruchomość inwestycyjna przeznaczona pod wynajem.

To nieruchomość, która pozwala połączyć prestiżowy adres z funkcjonalnością i szerokimi możliwościami adaptacji.
NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

• 108,3m² powierzchni użytkowej
• prestiżowa lokalizacja w Centrum Szczecina
• bezpośrednie sąsiedztwo Parku Andersa
• spokojna i zielona okolica
• budynek z windą
• gruntowna przebudowa budynku w 2010 roku
• tylko jeden lokal mieszkalny na każdej kondygnacji
• przestronna, jasna i łatwa do aranżacji powierzchnia
• możliwość podziału pomieszczeń
• możliwość przekształcenia lokalu biurowego w mieszkalny
• klimatyzacja dwustrefowa pomieszczeń
• system alarmowy
• wideodomofon
• całodobowy monitoring
• drzwi antywłamaniowe
• światłowód
• telewizja kablowa
• ogrzewanie i ciepła woda z sieci miejskiej
• pełna infrastruktura miejska w bezpośrednim sąsiedztwie
• doskonała komunikacja
• możliwość wykorzystania inwestycyjnego

STANDARD I BEZPIECZEŃSTWO
Nieruchomość wyposażona jest w rozwiązania zapewniające komfort oraz bezpieczeństwo użytkowania:

• ogrzewanie z sieci miejskiej,
• ciepła woda z sieci miejskiej,
• klimatyzacja dwustrefowa,
• instalacja alarmowa,
• całodobowy monitoring,
• wideodomofon,
• drzwi antywłamaniowe,
• dostęp do internetu światłowodowego,
• telewizja kablowa.

FORMA WŁASNOŚCI
Pełna własność – księga wieczysta bez zadłużeń hipotecznych.
Nieruchomość posiada obecnie status lokalu biurowego, z możliwością przekształcenia na lokal mieszkalny.
LOKALIZACJA – PARK ANDERSA
Jednym z największych atutów nieruchomości jest jej położenie.
Park Andersa to jedna z cenionych lokalizacji w Szczecinie, łącząca bliskość centrum z dostępem do zieleni i spokojnym charakterem okolicy.
W najbliższym otoczeniu znajdują się:

• Galeria Kaskada – kilka minut pieszo,
• liczne przystanki komunikacji miejskiej,
• szkoły i placówki edukacyjne,
• przychodnia lekarska Medicus,
• banki,
• stacja paliw,
• restauracje i kawiarnie,
• sklepy,
• instytucje kultury,
• liczne punkty usługowe.

Przed budynkiem znajduje się płatny parking uliczny.
INWESTYCJA Z POTENCJAŁEM
To propozycja dla osób, które szukają nieruchomości łączącej prestiżową lokalizację, dużą powierzchnię i elastyczne możliwości wykorzystania.
Lokal może stanowić zarówno reprezentacyjną siedzibę firmy lub działalności premium, jak również atrakcyjną inwestycję pod wynajem.
Położenie w centrum miasta, w sąsiedztwie terenów zielonych i pełnej infrastruktury, sprawia, że nieruchomość posiada uniwersalny i ponadczasowy charakter.
ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ
Jeżeli szukasz przestronnego, reprezentacyjnego lokalu w centrum Szczecina, który daje możliwość dopasowania do własnych potrzeb – ta nieruchomość zdecydowanie zasługuje na uwagę.
Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości.