- Cena
- 549 000 PLN
- Cena za m2
- 8 194 PLN
- Powierzchnia
- 67 m2
- Liczba pokoi
- 3
- Piętro
- 11 / 11
- Numer oferty
- 444428
Opis
Przestronne mieszkanie o powierzchni 67 mkw. zlokalizowane w ścisłym centrum Szczecina, przy ul. Odzieżowej. Nieruchomość stanowi doskonałą propozycję zarówno dla osób poszukujących wygodnego, przestronnego układu docelowego, jak i inwestorów planujących zyskowny podział. Stan do remontu to w tym przypadku duży atut, co daje pełną swobodę w projektowaniu przestrzeni, a położenie na 11. piętrze gwarantuje świetne doświetlenie oraz wyjątkowy widok na panoramę miasta.
Dwa optymalne warianty zagospodarowania przestrzeni:
- Wariant I (Mieszkalny): Przestronny układ docelowy, obejmujący dwa ustawne pokoje (7 mkw. i 11 mkw.), reprezentacyjny salon o powierzchni 30 mkw., pełniący funkcję głównej strefy dziennej, a także osobną, widną kuchnię oraz łazienkę.
- Wariant II (Inwestycyjny szacowane ROI na poziomie 10% p.a.): Koncepcja podziału na dwa niezależne lokale (kawalerki) z możliwością wydzielenia odrębnych wejść. Każdy z wyodrębnionych lokali przewiduje osobną sypialnię (lub wydzieloną strefę sypialnianą), aneks kuchenny oraz łazienkę. Powyższy model optymalizacji przestrzeni pozwala na znaczną maksymalizację zysków z najmu, generując roczną stopę zwrotu na poziomie około 10%.
Mieszkanie:
- powierzchnia: 67 mkw.;
- 11 piętro (rewelacyjna panorama i mnóstwo naturalnego światła);
- duży balkon ciągnący się przez całą szerokość mieszkania;
- osobna, widna kuchnia (w obecnym układzie);
- łazienka;
- duży, bardzo przestronny przedpokój;
- stan: do remontu (idealna baza do prac adaptacyjnych).
Budynek:
- wysoki blok zlokalizowany w sercu miasta;
- po termomodernizacji i wymianie pionów wodno-kanalizacyjnych;
- nowa winda w budynku (dojeżdża do 10. piętra);
- wejście do klatki schodowej zabezpieczone domofonem.
Okolica:
Ulica Odzieżowa to doskonały punkt na mapie Szczecina, łączący miejską wygodę z dostępem do pełnej infrastruktury. W zasięgu krótkiego spaceru znajdują się kluczowe węzły komunikacyjne (linie tramwajowe i autobusowe), centra handlowe (Galaxy, Kaskada) oraz liczne punkty usługowe i gastronomiczne. Bliskość szczecińskich uczelni oraz biurowców sprawia, że jest to lokalizacja niezwykle pożądana i w pełni bezpieczna pod kątem ciągłości wynajmu.
Ważne informacje prawne i opłaty:
- Stan prawny: Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Ogromnym atutem tej formy własności jest możliwość swobodnego zakupu przez klientów spoza UE.
- Czynsz administracyjny: ok. 1000 PLN; (w zależności od liczby osób)
- Media: Ogrzewanie i ciepła woda bezpośrednio z sieci miejskiej (SEC).
Dodatkowe informacje
- Stan prawny
- Spółdzielcze własnościowe prawo
- Winda
- Tak
- Czynsz adm.
- 1 000 PLN
Galeria zdjęć oferty
